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杭州买房最佳购买时点 11月底至春节之前出手合适


自《陈宝存:未来四个月是出手买房的最佳时机》一文发表之后,很多网友加我询问最佳购买时点的问题,我的回答是11月底至春节之前应该是最佳购买时点,主要原因如下:
  第一:经过本年度前八个月的释放,本年度有效需求释放水平很高,继续保持3—6月份的高涨销量值得怀疑;

  第二:本年度6月份之前的销售回暖是被争议的,房企的开工复工和投资在这个时点之前一直被信心所抑制;

  第三:自五月份开始的土地频频天价和上半年的楼市成交数据稳定了房企的投资信心,也促使众多房企加入到开工复工和购地的浪潮当中,体现在进入九月份以来的新开盘项目增长较快;

  第四:时值年度终了,不论是银行贷款归还和利息结算,还是春节之前建筑企业、供货商等的结算压力,势必传导至房企,没有赶上销售最佳时点的项目,会适当调价以加快销售;

  第五:对于地价、房价高涨所引起的主管部门的政策微调,部分企业信心不足,担心政策打压和信贷收紧,调价以加速出货是很多项目春节前的选择;

  第六:由于08年土地出让低迷,低点拿地的企业很少,这样市场上的所谓天价地在07至09年三个年度是主流,那么自10年始连续三年的入市项目成本压力过高,入市的条件是房价的继续走高;

  第七:国土部最近严厉整饬土地市场的行为虽高调,但是作用不会明显,也不是解决问题的方式,没有利润支持的出让土地不会达到入市的条件,房企即使因为压力而加快开工,但是达到销售条件的时间节点是可以控制的;

  第八:土地出让仍然处在最低点,而且地价频频天价,土地出让总额的上升,并没有导致土地出让面积的同比增长;

  第九:土地供应计划完成程度不尽人意,基本延续了前述四年的供应形势,供求失衡越来越严重;

  从各大城市2009年1-8月份实际完成的住宅用地供应量来看,六成以上城市住宅用地供地完成率不足50%。其中:上海下半年预计可供应住宅用地约120幅,1196万平方米,接近上半年的3倍,但截止到8月份,上海住宅用地供地完成率仅有35%;北京1-8月住宅用地实际供地面积453.4万平方米,住宅用地供地完成率仅为34.88%;广州今年住宅用地供地计划330-501万平方米,1-8月住宅用地实际供地面积220.69万平方米,住宅用地供地完成率为53.10%。深圳今年住宅用地供地计划110万平方米,1-8月住宅用地实际供地面积56.53万平方米,住宅用地供地完成率为51.39%。

发布日期:2009-10-6
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